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棠悦花圃公租房有卫生间墙面渗水

工夫:2018-05-16 08:39  泉源:新快报

■洗手间墙面渗水惹起墙皮零落。

■租户反应,在运用进程中寝室门锁逐步松动,锁和门之间有很大的漏洞。

多名租户反应:

市住房保证办回应将提出处理方案

棠悦花圃公租房多名租户日前向新快报反应,卫生间墙面呈现渗水和墙皮零落的状况。在公租房承建方派人维修后,状况仍然不见变动。更让租户感触不测的是,棠悦花圃装修工程的质保期将于本月30日到期,而许多租户入住工夫广泛只要几个月。对此,新快报记者作了实地走访。

走访

墙面渗水 维修不见变动

往年2月初入住棠悦花圃公租房A1栋的包老师说,入住约莫一周之后,他发明洗手间墙面渗水,紧接着墙皮开端零落。接近洗手间的中央,约莫有半平方米面积的地板砖也变得湿润起来,和别的中央构成光显比照。渗水墙面处一碰就失皮。而淋浴后洗手间的水并不克不及全部排挤。在角落处,有一小局部积水,需求用扫把打扫洁净。他猜想洗手间排水不畅是招致渗水的“首恶”。

记者随机走访棠悦花圃的租户发明,包老师的遭遇并非个例。A1、A3、A4、B1等栋均有衡宇洗手间墙面渗水。

同在A1栋的租户林密斯往年1月初入住公租房后,也发明了洗手间墙面渗水。记者看到,她的衡宇墙面拐角处因渗水已呈现一条裂痕。她担忧“再如许下去,楼下的人就遭殃了”。

另有租户称,“在租户的微信、QQ群里有许多人(衡宇洗手间墙面)都渗水”。让租户不解的是,为什么才刚住出去,墙面就渗水?更让租户疑惑的是,渗水题目在经维修后仍然没有处理。

包老师通知记者,维修职员曾经来修过一次,但渗水的状况并没有变动。维修职员让他再等几天看看状况。林密斯的衡宇则就渗水题目修缮过三次,但“茅厕墙面照旧会进水”。“5月7日徒弟过来看了,说会渐渐好,啥都没补”。

除了洗手间墙面渗水题目外,门锁和门把手易坏易断题目也遭租户诟病。租户杨密斯表现,3月中旬,她房间的门把手在一次关门的进程中忽然断裂,险些割伤手。“房门是有点题目的,不必点力气锁不住。拉住把手用利巴门锁住的时分,门把手就断了。”杨密斯回想道。

记者采访了别的三名有在物管处反应门锁题目的租户,有两名租户在入住前就发明门把手断裂,尚有一名租户则称关不紧门。

刚入住不久 质保期邻近

就在租户还在纠结洗手间墙面为何渗水、能不克不及修睦的时分,张贴在棠悦花圃宣传栏的《温馨提示》和《工程保修期满见告书》(下称《见告书》)表现,小区的装修工程、灯具等质保期进入倒计时阶段。保修期满后,棠悦花圃的承建方将不再收费保修,租户需求自行承当维修用度。

文件表现,棠悦花圃于两年前经过了完工验收,依照条约,棠悦花圃的工程质量等保修期满,将停止该项目的段的保修期,包罗:装修工程、管道渗漏、门窗翘裂和五金破坏、卫生洁具、灯具和电气开关等。文件还表现,2016年4月15日承建方将工程材料项目移交给相干单元,相干项目保修期(两年)已满,但拟赞同将保修期延伸至2018年5月30日,并明白了延伸期非承建公司责任。

另一份题名为“棠悦花圃 棠德花圃新社区办理处”的文件表现,依据租赁条约的相干规则,上述部件质保期届满后若有破坏,住户可自行延聘专业单元停止维修。

保修期进入倒计时,让才刚入住的业主有些惊讶。租户余密斯才刚入住不到两个月,洗手间墙面就呈现渗水状况。在她看来,假如这要本人给钱修的话,有些难以承受。

她以为,门锁坏了本人可以费钱修,但是洗手间渗水并不是由于本人操纵失误惹起的,要承当这笔用度她不克不及承受。“从实践状况看来,呈现我这种状况(洗手间墙面渗水)的人不止一两个。”她以为,质保期应该从“屋子交出去”的工夫开端盘算。

棠悦租户:

棠德呈现墙面渗水可以收费修

同是公租房的棠悦为何要收钱?

棠悦花圃公租房租户连续遇到洗手间墙面渗水墙皮零落和门锁破坏门把手断裂的题目。异样是公租房,间隔棠悦花圃仅百米远的棠德花圃也有相似状况呈现。

棠德花圃公租房租户反应,2015年5月就有租户入住的公租房,洗手间渗水致墙皮零落的状况时有发作。在近3年的工夫里,洗手间空中和墙面反复维修,有的失掉理解决,有的仍有渗水状况。

门锁破坏和门把手断裂也是棠德花圃租户时常反应的题目,直至往年5月,仍陆连续续有租户到物业办理处报修。在办理处,记者发明一本用于注销租户反应衡宇需修缮题目的记载本。该记载本表现,从往年开端,关于门锁和门把手破坏的注销有40余次,关于洗手间墙面渗水题目的注销有百余次。

棠德花圃的租户林密斯通知记者,她已入住近3年,墙面渗水是不断保修的。她近来的一次维修都是收费的,并不需求本人承当用度。

对此,多位棠悦花圃的租户表现,假如题目是一样的,为什么棠悦的租户就要本人掏钱修呢?

回应

物管: 5月30日之后不再保修

记者联络了承建公司此前派到棠悦花圃修缮墙面渗水的职员。该任务职员也表现,渗水题目过了5月30日就不再保修,维修职员也将全部撤出广州,回到承建公司地点地——汕头市,让租户有题目打物业德律风。

记者就此致电棠悦花圃的物业办理处。任务职员表现,洗手间墙面渗水一项也包罗在上述将要到期的保修工程内,过了5月30日就不再保修,需求租户本人承当。物业的任务职员提示,衡宇那边呈现了题目要尽快报修。

记者致电棠悦花圃的两个承建方——汕头市建安实业(团体)无限公司和广东开平建安团体无限公司采访,前者客服表现会将状况反应给相干部分,尔后未有复兴。后者的德律风则屡次拨打无人接听。

状师:

卫生间防水应保修5年

关于衡宇维修的责任归属题目,北京市盈科(广州)状师事件所尹成宗以为,在租赁条约中有商定的依照商定办,没有商定的依照相干执法来确定。租户交纳了租金,出租方有任务提供契合条约商定的、没有平安隐患的屋子。

就棠悦花圃公租房装修工程等质保期在租户入住不到半年的工夫里就期满一事,尹成宗说,依照《建立工程质量办理条例》第四十条规则,在正常运用条件下,屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。建立工程的保修期,自完工验收及格之日起盘算。

别的,《商品房贩卖办理方法》第三十三条规则,房地产开辟企业该当对所售商品房承当质量保修责任。当事人该当在条约中就保修范畴、保修限期、保修责任等外容做出商定。保修期从交付之日起盘算。尹成宗以为,“在商品房的买卖中,质保期的盘算是从衡宇交付之日盘算的。那么,公租房的保修期应从衡宇交付首位租户之日起算。”

关于棠悦花圃首批租户入住的工夫另有待确定,就记者向多位租户理解的状况,他们最早是2018年1月入住的,入住时都是新居。

市住房保证办:

剖析存在题目 提出处理方案

针对棠悦花圃和棠德花圃公租房洗手间墙面渗水等题目,广州市住房保证办公室回应新快报记者采访时表现,会同施工、监理单元和物业公司对存在题目停止剖析,提出处理意见,会同物业公司对呈现题目的住户停止走访,积极处理。

■采写/拍照:新快报记者 代国辉 辛捷恺 毕志毅

编 辑:卢慧瑜
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