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8月将拍卖几宗“有故事”地块

工夫:2018-08-10 11:53  泉源:新快报

制图:广州中原研讨开展部

白云区琴星小学地块周边楼价状况

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下周一,广州行将迎来8月份的第一场地皮拍卖,来自增城荔城和中新镇的4宗宅地以及花都凤凰路的1宗宅地将在当天正式开拍。除此之外,8月17日、24日和28日也都将有来自南沙、白云、从化各区的宅地、商住地共5宗地块出让、转让拍卖。总之,8月接上去的日子,可谓周周有地卖。

记者整剃头现,8月行将出让的这些地皮中,有的是片区内近5年首推的宅地、有的曾几度流拍被称为“广州史上最凄惨地块”、有的则是原属公司被查封后遭法院地下转让的……

■新快报记者 林超菁

8月13日

增城中新镇近5年首挂宅地

花都“回炉”地块简化出让条件

7月12日,广州官方挂牌出让5宗宅地,总用空中积达19.4万㎡,总起拍价为62.4亿元。此中,增城供给4宗合计11万㎡用地,有2宗属荔城街蒋村村、新联村,起拍楼面价均约1.2万元/㎡,均将接纳限地价+竞自持+摇号方法,限高120米,最高限定总价约13亿元;另2宗地块属中新镇三迳村,是旧改地块,起拍楼面价均约1.1万元/㎡, 异样均将接纳限地价+竞自持+摇号方法,限高120米,最高限定总价约13亿元。

中新镇地块是近5年中新镇板块初次地下出让的宅地。广州中原研讨开展局部析指出,地块处于黄埔中新知识城、广州东部山川新城、广州千亿体育城、广州经济开辟区和增城经济技能开辟区等“三城两区”之间,区位劣势分明,将来开展可期。固然地块间隔行将守旧的地铁21号线中新站直线间隔约6公里,但是仍处于其辐射范畴内,经过公道的发车频率用楼巴接驳至镇中央,其生存便当水平将会大幅提拔。现在与地块相邻的楼盘恒大山川郡价钱为2.1万-2.3万元/㎡,位于中新镇中央的一手盘侨建御溪谷价钱2.6万-2.7万元/㎡。

花都推出的则是7月5日流拍的凤凰路地块二,其出让条件比照此前再度简化,纯住宅局部将无需再打包商服用地出让,起拍楼面价约1.59万元/㎡,最高限定总价约29亿元,除了限地价+竞自持+摇号出让,地块限高60米。该地块这次出让条件还添加了需提供1.2万㎡住房、以3500元/㎡的价钱由当局回购。

据广州中原研讨开展局部析,假设扣除回购局部,加上制作本钱,实在际起拍楼面价约为1.72万元/㎡。不外,该地块周边现在次要以二手住宅项目为主,一手项目绝对紧缺,假设地块溢价在公道范畴内,将来打造质量小区的条件比拟富足。地块间隔地铁9号线清埗站约1.2公里,邻近花都湖公园,周边较优质的二手房源价钱约2.3万-2.6万元/㎡,清埗站左近有一手楼价已迫近3万/㎡关隘。

8月17日

南沙地块处黄山鲁丛林公园内

7月18日,广东省广州市中级人民法院委托拍卖转让广州大众资源买卖网挂出一宗商住地,地块为番禺区南沙经济技能开辟区千山花苑五期建立用地。据理解,该地块原属广州千安房地产开辟无限公司,后被法院查封,现地下拍卖。

转让通告表现,宗空中积52992.1㎡,总修建面积31795㎡,起拍总价24376.37万元,折合楼面价7666.7元/㎡。值得留意的是,其地皮运用年限从2000年7月12日至2070年7月11日止,也便是至今已运用超18年,剩余缺乏52年。

据理解,该地块位于南沙黄山鲁丛林公园内,左近除“九王庙村”公交站外,根本无其他大众交通配套。间隔该地块直线间隔约2公里的在售一手楼盘星河丹堤均价约2.3万-2.6万元/㎡。

8月24日

中央区往年挂牌的首宗可售商住地

白云嘉禾街近5年首推宅地

7月24日,广州官方再次挂牌出让2宗算计13.1万㎡商住用地,此中,除了有与将在13日出让的花都地块相邻的凤凰路地块二期,白云区嘉禾街新科村琴星小学地块可谓备受注目,由于该地块广州中央区往年挂牌的首宗可供贩卖商住用地。

通告表现,该地块占空中积1.71万㎡,实践可建立面积1.09万㎡,计容建面3.04万㎡,起拍总价69971万元,折合肇始楼面价2.3万元/㎡。据悉,该地块起拍楼面价与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。该地块将接纳限地价+竞自持+摇号方法出让,其最高限价总价为9.89亿元,照此盘算,若抵达最高限价,楼面价约为3.25万元/㎡。值得留意的是,该地块出让条件还要求接纳拆卸式修建。

记者盘问得知,琴星小学位于白云区均禾小道与106过道接壤左近,处嘉禾望岗与龙归之间,周边有多个产业区、产业园和物流中央等,与嘉禾望岗地铁站约3公里间隔。现在,嘉禾望岗片区在售一手楼新天下云逸均价约5.5万元/㎡,二手小区岭南新天下放盘价约4.5万-4.8万元/㎡。

据广州中原研讨开展局部析,该地块地处嘉禾望岗与龙归之间,地点片区近5年无地下出让宅地记载,属全新住宅片区,联合广州的《2018年供地蓝皮书》内容,白云供地往西、北部外扩的趋向分明。随着供地重心“北移”,将来3号线沿线以及在建的8号线北延段周边地区发生“寓居新城”的能够性较高。

8月28日

从化“火界”两地块数度流拍

最高贬价超1.05亿元再转让

7月27日,已经历数次流拍的从化温泉镇温泉村“火界”地段两宗商住地块再度公布转让通告。此中,地段2地块面积62123㎡,起拍总价从2017年7月初次推出时的19631万元,经4次流拍,现在第五次推出,总起拍价9125万元,降了超1.05亿元;地段1地块面积37486㎡,起拍总价也从往年1月份推出时的10346万元,经3次流拍,降至5506万元。

据理解,这两宗地块多舛的运气并非只是转让时期,此前就曾两度易主,并扳连到较为庞大的债务债权题目。这也是两宗地块数度流拍,无人接办的紧张缘由。

依据从化区疆土资源和计划局表露的文件,1994年,从化港口千鸿房地产开辟无限公司获得了这两块地的运用权,但不断没有开辟,2006年被认定为闲置地皮,后于2010年被转让给了广州正东房地产开辟无限公司,但该公司直到3年后才缴齐地皮增值税、业务税、契税等应缴税费,同年10月拿到国有地皮证,可随后,地块就被从化区人民法院查封,后又因公司实控人拖欠官方印子钱招致地皮再度被查封。总之,两地块面前触及的题目较为庞大,新接办公司可否顺遂清场建立都未可知,这成为了很多房盼望而却步的缘由。而从化片区比年宅地供给少,加上两地块频频贬价,这次转让可否吸引到房企动手,置信会是本月地皮市场的又一盼点。

编 辑:韩冬
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