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买买买,随着广佛线 淘淘燕岗、石溪站周边房

工夫:2018-06-08 07:31  泉源:新快报

■从燕岗地铁站动身,沿着产业小道中不断走到产业小道南,一起可见成熟小区不少。

■行将守旧的石溪地铁站B出口处,另有一手现楼在售。

广佛线燕岗-沥滘段年末将守旧

据媒体报道,上月15日,随着地铁广佛线施工18A标项目(沥滘站-两头风井盾构)左线隧道顺遂贯穿,标记着地铁广佛线最初一段隧道已乐成贯穿,估计往年年末燕岗到沥滘段将准期守旧运营,即新增石溪、南洲和沥滘三个运营车站,此中石溪站为全新守旧的地铁站点,南洲站和沥滘站辨别可换乘二号线和三号线。间隔首通段守旧八年之后,地铁广佛线终于将完成全线通车。

广佛线新站点通车在即,周边一二手房市场状况怎样呢?据理解,现在燕岗到沥滘段沿线在售一手楼盘次要会合在燕岗和石溪两站左近,也便是广州板块内,均价约5万-6万元/平方米;二手楼方面,沿线四个站点周边的大型小区,二手房均价根本已超4万元/平方米,而像燕岗站左近的保利海棠花圃、保利花圃、保利百合花圃以及石溪站旁的金碧花圃、鸣翠花圃等,更有不少房源报价超4.5万元/平方米。

■新快报记者 林超菁/文图

燕岗站左近

广纸板块一手有三盘在售

广纸板块近两年可谓扛起了海珠区楼市供货的“大旗”,片区内已面市的四大项目包罗绿地越秀·海玥、越秀·星汇海珠湾、雅居乐·海珠小雅和金融街·融御。据网易房产数据中央数据,往年以来(停止6月5日)海珠区一手房共成交307套,此中“广纸四盘”合共成交217套。

现在,除绿地越秀·海玥处于待推货形态外,其他三个楼盘包罗越秀·星汇海珠湾、雅居乐·海珠小雅和金融街·融御均有货在售。绿地越秀·海玥与越秀·星汇海珠湾地位相近,且都绝对比拟接近地铁广佛线燕岗站,据舆图表现从两个项目动身均十来分钟步程可达地铁站。越秀·星汇海珠湾位于海珠区产业小道广纸路40号,共计划有7栋46-55层高的住宅及别的两栋贸易楼,现在在售的住宅产物包罗约76平方米的两房、约84平方米的三房和约101-108平方米的四房单元,带装修均价约5.3万-5.5万元/平方米。

而相比之下,雅居乐·海珠小雅和金融街·融御两个项目与现在的地铁站间隔则稍显为难,二者都位于海珠区产业小道石岗路上,根本上是处于燕岗站和石溪站两头以南的地带,不论前去哪个地铁站舆图表现直线间隔均超1公里,因而经过接驳前去这两个地铁站比拟理想。现在,金融街·融御在售约102平方米、130平方米和136平方米的三到四房单元,因项目有肯定的江景劣势,均价到达了6万元/平方米。而雅居乐·海珠小雅在售约74-118平方米的两到四房单元,带装修售价4.8万元/平方米起,均价约5万元/平方米,该项目凭仗社区内的种种智能设置装备摆设遭到市场存眷。

石溪站另有一手“准地铁盘”

现楼贩卖拿地至今已过9年

别的,记者在走访中发明,实在要说地铁广佛线燕岗到沥滘段真正意义上的“地铁盘”还真有一个。记者在已建成未守旧的石溪站B出口旁看到,已有住户入住的鸣翠花圃楼下,售楼处还在开放,而且打出“即买即入住”“零间隔地铁”等告白。记者向贩卖职员理解后得知,在售的正是石溪站B出口处的鸣翠花圃四期单元,均为现楼出售,产物是面积约70-114平方米的两到三房,带装修均价约5万-5.2万元/平方米,局部单元均价去到5.5万元/平方米,不外现在根本是清货阶段,可挑楼层未几。以一套约82平方米的两房单元为例,在记者见告“无房无贷”的状况下,贩卖职员表现也要预备两百到两百五十万元首付款。

别的,记者在阳光家缘盘问到,在售的鸣翠花圃自编E1、E2栋产物早在2015年10月份获得预售证,停止往年6月5日,300余套住宅产物中仍有123套未售。别的,该项目地皮出让年限自2009年5月10日起盘算,至今已过来9年不足。

四站点周边大型小区

二手房均价根本超4万元/㎡

从安居客二手房源数据看,现在燕岗站、南洲站、沥滘站以及估计年末守旧的石溪站,周边次要的大型小区二手房源均价根本都在4万元/平方米以上。燕岗站周边,最接近站点的有保利海棠花圃,报价已达5.1万元/平方米,不亚于左近的一手楼盘;与之一起相隔的俗气花圃,则因楼龄较老,报价也比拟低,均价约4.1万元/平方米;再到离燕岗站约10分钟步程的保利花圃,均价约4.6万元/平方米。不外据保利花圃左近的中介引见,楼梯楼和电梯楼之间存在2000-3000千元/平方米的差价。

石溪站作为全新的地铁站点,此前被视为楼市“高地”地点,不外随着守旧日期渐近,价钱劣势已不分明。现在周边二手项目以金碧花圃和鸣翠花圃为主,两个项目均为多期开辟,以是差别期的房源报价也有差异。据安居客数据,第一金碧花圃和第二金碧花圃现在市场均价约4.2万-4.3万元/平方米,而第三金碧花圃均价则去到了4.6万元/平方米。不外,由于金碧花圃差别区都是分期开辟的,以是同区房源报价会有差别。而鸣翠花圃二手房源全体均价约4.7万元/平方米,但也有晚期房源报价仅约3.5万元/平方米。据悉,鸣翠花圃共分四期开辟,一期和二期仅有6层高,三期是11层的小高层,四期则是前文所述仍有货在售的30层高电梯楼。别的,据左近中介引见,这两个社区最大的差别在于,金碧花圃由于小区内有浩繁商店,能满意大局部一样平常生存需求,且实验开放式办理,而鸣翠花圃则相反,是封锁式办理,寓居情况比拟地道。

南洲站周边的小区像芳草轩,在安居客上表现放盘均价约4.7万元/平方米,楼龄较老的如南洲名苑,放盘价稍低,均价约4.1万元/平方米。不外,南洲站实在和东晓南地铁站步辇儿间隔缺乏1公里,以是左近的小区实在可以说是坐拥了两个地铁站,像两个站点之间的瑞宝花圃、晓港湾,固然楼龄也比拟大,不外均价照旧3字头。

而沥滘站左近不只一手项目充足,二手房源也少,根本只要珠江罗马故里,不外由于社区范围大,房源照旧比拟可观的,由于开辟时期差别,均价约4万-4.8万元/平方米不等。不外,沥滘村旧改官方微信号上月初发布,《沥滘城中村改革衡宇赔偿安顿方案》全村表决率超80%,这意味着已到达当局相干要求,作为海珠区最大的城中村,沥滘村旧改任务将进入新阶段,将来沥滘或将成为广州又一片新的宜居之地。

相干链接

地铁广佛线又称佛山地铁1号线,是国际第一条超过两个都会的全地下城际疾速轨道交通线路,呈工具走向,高出广州的海珠区、荔湾区和佛山的禅城区、南海区、顺德区,自2007年片面开工算起,至今已超越10个年初,自2010年以来,已累计三次分段守旧:

2010年11月3日 守旧首通段(魁奇路-西朗)

2015年12月28日 广州后通段(西朗-燕岗)试运营

2016年12月28日 位于佛山的二期工程(魁奇路-新城东)通车

2018年末 广州剩余段(燕岗-沥滘)将守旧试运营,完成全线通车

编 辑:卢慧瑜
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