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5月一手楼市场成交平庸? 劲都攒在了最初一周

工夫:2018-06-01 08:32  泉源:新快报

5月是传统的楼市淡季,但往年5月广州的一手住宅市场好像却没有像气候普通“炽热”。数据表现(统计周期为4月26日-5月25日),广州5月一手住宅成交共6073套,面积达65.82万㎡,均不及4月及客岁同期程度。广州中原研讨开展部以为,传统贩卖淡季实践成交体现平庸,次要缘由为新货供给节拍放缓。

不外,新快报记者留意到,以增城区为代表,在上述数据统计周期以外的5月26日-5月29日有不小的成交量。在网易房产数据中央表现全市新增1893套成交量,此中增城区占1007套。因而,若以正常的月度周期统计,5月广州一手住宅市场成交量可观。

■新快报记者 林超菁

成交

番禺从化体现抢眼

花都南沙相比上月动摇分明

数据表现,广州上月一手住宅成交6073套,环比、同比辨别降落6%和22%,成交面积达65.82万㎡,环比、同比辨别降落5%和28%,成交均价为16830元/㎡,环比降落4%,同比微升3.9%。

分地区看,广州中原研讨开展部指出,番禺和从化两区因有大盘加推支持,体现抢眼。此中番禺成交7.98万㎡,环比下跌42%,亚运城及祈福缤纷汇两大热盘就占了此中的81%,可见市场关于配套美满、价钱适中的质量社区楼盘喜爱;从化的珠光御景山川城、碧桂园御湖城两盘在五一假期前后积极推货,凭仗较低的价钱,亦博得买家存眷,全区5月成交5.73万㎡,环比下跌93%。别的,地铁14号线将于往年年末守旧,将来乘地铁由从化街口到白云嘉禾望岗只需约1小时,加上从化限购条件绝对宽松,估计下半年其成交将继续走红。

而花都和南沙两区成交则动摇分明,此中花都由于热盘祈福聚龙堡供给放缓,招致成交回落三成;南沙由于3、4月麋集推货,5月市场供给力削弱,根本以消化存货为主,全区成交9.15万㎡,环比下跌26%。

供给

五一前后供货积极性不高

局部房企在等出货机遇

广州中原研讨开展部以为,4-5月一手市场供给动摇,对成交存在分明影响。起首,从住宅新批走势来看,除3个分明供给峰值外,其他单周供给面积广泛缺乏10万㎡,为4-5月成交平庸“定下基调”。

依据广州中原研讨开展部监控表现, 2017年4月广州一手住宅新批预售面积达111.3万㎡,此中71.9万㎡住宅会合在4月15日-4月28日批出,占当年4月新批的65%。为抢占市场先机,乃至有不少项目“抢跑”,提早在4月下旬加推。相比之下,往年五一假期虽“延迟”至4月尾开端,但市场却并没针对4月下旬供给作过多预备新货,“惜售”景象分明。另有不少楼盘在等候地区“标杆地块项目”入市,针对其订价再作调解;亦有热门利好地区等候大湾区等计划出台,以取得更高市场承认度。

广州中原研讨开展部指出,由于2016-2017年上半年广州供给宅地偏少,因而现在在售项目根本以旧盘加推为主,供给才能无限,以五一推货为例,仅687套的货量同比下跌74%。另一方面,不少比年出让地块为标杆项目,低价地比照现在片区价钱属偏高程度,因而局部房企放缓收盘速率以等候更好的出货机遇。别的,由于一手住宅存在首付比例较初等客观缘由,买家置办压力较大,不少转投二手市场。

5月成交TOP10楼盘

排名 楼盘名 地区 套数 面积(m2) 均价(元/m2)

1 奥园誉峯 增城 394 36460 14322

2 碧桂园·云顶 增城 264 33624 21,000

3 阳光城丽景湾 南沙 212 19704 13,620

4 碧桂园御湖城 从化 190 19489 6,574

5 万科幸福誉 黄埔 187 17648 11,976

6 越秀保利爱特城 黄埔 187 18386 16,535

7 南沙保利城 南沙 182 17515 14,232

8 云溪四序 增城 181 16727 11,312

9 期间天韵 黄埔 181 21143 12,396

10 绿湖国际城 增城 179 19428 10,029

数据源自网易房产数据中央,统计周期为5月1日-5月30日

后市

6月市场远景悲观,

“首付门槛调解”提供良性买卖气氛

广州中原研讨开展局部析指出,6月,一方面在新批供给节拍放慢的市场配景下,估计开辟商入市将愈加积极,买家选择的空间将扩展;另一方面,粤港澳大湾区计划出台在即,加上广州1号公路计划、广深科技走廊等利好安慰,番禺、南沙、增城等楼市抢手地区将更受买家存眷。

同时,据广州中原研讨开展部数据,全市供给状况在5月下旬有所反转展转,剖析以为缘由一因此增城为首的一手楼市热区低落首付门槛,以安慰刚需买家置业兴味,房企推货积极性亦随之进步;二是局部大型房企冲刺年中业绩,由于上半年至5月当地一手市场体现疲软,因而必需抓准上半年最初一个月推货,完成半年业绩,同时加重下半年贩卖压力;三是鉴于现在国际局部二线都会市场呈现不波动景象,广州官方适时放慢了预售证发放速率,关于维系当地房地产市场颠簸开展具有紧张意义,可防止由于“渴市”而形成不用要的恐慌。

记者理解到,5月份下旬以来,市场传出“多区网签限价抓紧”的音讯,虽未有官方证明,但从一些项目标网签状况看,局部地区网签价确实有所上调。以增城朱村千亿体育城某项目为例,网易房产数据中央表现,该盘5月11日-5月18日共网签成交3套,均价9257元/㎡,而在5月19日-5月26日时期,该盘成交84套,均价达19127元/㎡。网签价上调意味着买家以往需接受的“双条约”等首付压力将有所增加。也便是上文提到的“首付门槛调解”。

广州中原研讨开展部以为,“首付门槛调解”为交易单方提供了良性的买卖气氛。广州中原研讨开展部以为,这关于盼望入市的刚需客而言,经济压力低落,将进步入市热情;关于局部资金压力大、高周转的房企而言,可借此时机以贴近市场实践的价钱推货,进步回笼资金服从。


■新快报记者 宁彪/摄 材料图片

■材料图片

贸易市场回暖

黄埔南沙公寓“吃香”

与5月的一手住宅市场相反,一手贸易市场方面,成交则纷繁上扬,出现回暖态势。据广州中原研讨开展部数据,商店和公寓两类物业成交量环比增幅较大,辨别上升213%和82.5%,不外成交均价上则环比、同比均有所下跌。贸易物业中,仅写字楼成交均价有下跌,全体均价达35973元/㎡,环比上升53%。

■新快报记者 林超菁

写字楼

多项目现大宗买卖撑市

均价环比上升53%

写字楼方面,继4月市场回暖后,5月在大宗成交项目标奉献下,市场进一步走高,成交量环比上升17%至5.49万㎡,同比上升15%,全体均价到达35973元/㎡,环比上升53%。分地区看,全市多区对成交有奉献,中央区照旧是主力,合计成交2.78万㎡,占比达51%;核心区成交有所下跌,合计成交2.39万㎡,环比下跌27%。不外,增城区和从化区均打破了近期的零成交。

在热销写字楼项目榜单上,大宗成交持续占据主力,此中天河多个项目成交突出:恒大珺睿全体网签1.36万平方米,成交均价到达67409元/㎡,成交量价均高居首位;保利金融多数汇因有一大客户购入两层半物业,合计网签0.58万㎡,成交额约2.4亿元;万科云城米酷5月也以写字楼物业为主,合计成交0.56万㎡;另有黄埔的绿地地方广场和南沙的中国铁建举世中央,两项目辨别成交1.33万㎡和0.42万㎡,此中绿地地方广场有整层成交记载。

广州中原研讨开展部以为,5月市场大宗成交持续撑市,多个项目大宗买卖频现,近期写字楼投资热度上升并坚持,写字楼物业还是较受投资者存眷物业。

商店

成交量环比、同比均增幅分明 均价20963元/㎡呈跌势

5月一手贸易市场成交纷繁出现升势,市场存眷度到达近期高位。商店方面,5月多区持续坚持成交,全体成交3.66万㎡,环比、同比均增幅分明,此中环比升幅高达213%,上升至近期较高位程度。除零成交的海珠区及环比下跌的白云区外,5月其他各区成交环比均坚持升势。此中,黄埔区依托批量成交项目标奉献,合计成交1.64万平方米,而延续两个月占据首位的增城区以网签1.02万㎡位居次席。不外,各区物业献量不献价,大局部地区成交均价较4月出现跌势,拉低了5月全体成交均价至20963元/㎡,成交均价环比、同比均下跌。

另一方面,商店成交中,底层商店与社区商店成交占比辨别为61%、39%,此中底层商店物业成交占比翻番,虽社区商店占比下调,但全体成交仍达1.44万㎡,较上月成交量翻番。热销项目中,黄埔区科城网羽贸易广场合计1.55万平方米底层商店批量网签位居首位。

广州中原研讨开展部以为,如上月预期,在核心社区商店及批量成交动员下,市场会展现逐渐回暖迹象,置信商店市场后市仍将进一步遭到投资者存眷。

公寓

全体成交量升价跌

核心区成交量环比上升82%

再看公寓状况,5月公寓市场成交量价走势与商店市场走势分歧,合计成交796套,全体网签达5.66万㎡,初次环比、同比皆上扬,此中成交面积环比上升82.5%。不外公寓市场全体成交走势颠簸,5月成交主力项目献量不献价,全体成交均价17586元/㎡,环比下跌19%,助推市场成交出现量升价跌走势。

分地区看,中央区成交出现跌势,合计成交123套,环比下跌43%,此中近期成交的主力地区天河区走淡,仅播种30套成交量,主力项目成交转向写字楼物业,公寓货量增加。海珠和荔湾两区成交量坚持升势,辨别成交46套和43套。别的,越秀和白云两区持续成交零散。而核心区5月成交量环比上升了82%,合计成交628套,全体成交占比也高达79%,此中南沙和黄埔两区在多少项目批量成交的奉献下,辨别告竣273套和225套成交,环比大幅上升535%和134%。别的,番禺区和花都区辨别成交91套和39套,环比前者下跌48%、后者上升22%。增城区则持续依托单个项目标成交撑市,成交45套,环比上升6%。

广州中原研讨开展局部析,5月因有项目批量成交以及近期市场主力项目继续撑市,近期低迷走势的公寓市场重新回归颠簸,市场投资需求坚持。数据表现,越秀国际总部广场以192套成交,成为5月公寓市场最热销项目,网签主力为1-1栋,不外这次批量成交因耽误网签,全体均价仅14962元/㎡。黄埔区多个项目继续撑市,包罗锐丰中央、合景天峻和万科尚城辨别有72套、69套和47套成交。另有4月新上榜的低价公寓项目保利天悦,5月成交41套。别的,其他主力项目如富力天海湾、雄峰城、万科海上传奇等均奉献了不俗的成交量。

自客岁“3.30”新政公寓限售团体后,公寓市场成交一度跌至谷底。但自上月以来,包罗中原和合富等多家中介机构的监控数据和剖析陈诉都表现,公寓市场成交固然相比新政前仍有较大差距,但走势开端回归颠簸。而这一体现,与公寓产物开端找到“新出路”有关。一些大项目标开辟商变散售为整售,或整栋或与写字楼等其他物业全体打包出售给企业。合富研讨院曾统计过来年的公寓贩卖,后果表现,签约的根本上因此层和楼为单元。别的,在“租购同权”的大配景下,租赁市场也炽热起来,有公寓产物也适应潮水进入租赁市场。

编 辑:赵静明
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