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二手房议价空间加大 年末“卖一买一”要踏定时间点

工夫:2017-11-10 13:19  泉源:新快报

进入11月,广州二手房放盘的议价空间正在扩展,从二季度的3%以下正扩展至5%乃至8%。

广州市中介协会的统计数据表现,往年10月份,广州市全市(含增城、从化)二手住宅买卖市场中介促进的签约面积68.04万平方米。继“金九”签约面积环比下跌5.25%之后,“银十”市场照旧疲软,签约面积环比持续下调、同比大幅降落。广州链派别据表现,调解放盘价个案中,10月份,业主调降放盘价的比例为57%,比9月份添加10个百分点。同时,安居客、赶集网等团体放盘的房源也表现局部地区的楼盘价钱有所调解。业内子士指出,想在年末前乘隙换房置业的买家,踏准“买一”的工夫点是要害。

■新快报记者 谢蔓

掌握好“买一”工夫点更要害

合富置业的中介职员引见,市民A密斯放盘了一段工夫的两房一厅的故居终于快将卖出,同时她也预备用卖旧房的钱购入一套更舒服的新居。两个买家同时看中了A密斯的屋子,此中一个买家B老师可以一次性付款,但盼望A密斯把价钱降到220万元,而另一个买家C小姐则是按揭买房,情愿承受A密斯开出的225万元的价钱。

而A密斯的心思价位是220万元,以是无论是把故居卖给B老师照旧卖给C小姐,A密斯以为无所谓,但是,两个买家都盼望A密斯能在春节前交楼,这可让A密斯忧愁了:要是在卖房的交易条约所商定交楼工夫前,新居还没有搞定的话,百口人就能够要“无家可归”了。同时,A密斯手上只要80万元的资金,要等收齐卖房的房款,才干付得起购置新居的首付款。让A密斯拿捏禁绝的是:如果等收齐出售故居的房款后再脱手买新居,手中固然有充足的资金,内心会觉得稳妥一些,但有能够赶不及在春节前入住新居。如果在签署卖房的交易条约之后就立刻看房,收到一局部房款时就脱手买新居,能赶得及在年前入住的能够性相称大,但假如是收齐卖房的房款途中,呈现什么方案外的状况,曾经签署购置新居的交易条约的本人就会很主动,乃至有能够影响到换房方案能否能准期顺遂完成。

合富研讨院初级剖析师梁燕明表现,年末方案以“卖一”再“买一”方法换房的人士,在以后的市场情况之下,发起需求联合手头的资金状况掌握好“买一”的工夫点,而手上购房资金能否到位,很大水平上要看“卖一”时买方的付款方法而定。

状况一:买方一次性付款购房

剖析以为,若A密斯把故居卖给接纳一次性付款的B老师,则鉴于一次性付款方法的特点,A密斯可以明晰确定每一期收取房款的大抵工夫点,则能更容易把控到资金的收支,因而,发起A密斯可以在签署出售故居的交易条约之后,就可以开端动手物色置换的物业,以延长“卖一”和“买一”之间的工夫差,尽快完成换房方案。需求注意的是,A密斯最好把换房的每一期交付房款的工夫点,定在本人收到出售故居的每一期房款的一段工夫之后,以便能有充足的资金和工夫,去应付置换物业时所遇到的方案外收入,让置换方案更容易在可控的范畴内停止。

状况二:买方按揭方法购房

买家能一次性付款买房的状况,在现在广州二手楼市当中占比照旧不太高,尤其是意向购置中低总价中大户型物业的初次置业刚需买家,绝大局部都是接纳按揭购房的方法。据合富大数据统计,10月广州二手住宅市场中按揭购房占比高达65%左右。

若A密斯把故居卖给接纳按揭买房的C小姐,作为出售物业的业主,A密斯则需求把C小姐的付款才能和银行放款的工夫归入思索的范畴内。若提早在未收齐房款之前就急急忙签署了购置新居的交易条约,有能够存在购置故居的C小姐毁约的危害或许未能依照方案的工夫点收齐房款,这些状况都市影响到A密斯的换房方案能否能依照预期进度停止。鉴于按揭购房这一方法的特点以及现在的市场情况,发起A密斯可接纳绝对稳妥的换房战略,即比及收完全部房款之后,再开端物色置换的房源。在收齐房款之前也可以多注意市场的行情,多看看房,多理解一下市场行情,以便能在收齐房款之后能尽快找到契合本人需求的置换物业。

编 辑:束孟卿
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