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10月写字楼成交创新高 大宗买卖成主力

工夫:2017-11-10 01:43  泉源:新快报

■新快报记者 丁灿

自3·30政策后,写字楼市场新增项目逐步以大面积、大户型为主。在多少大宗成交及批量网签支持下,10月全体成交量达10.59万平方米,环比上扬124%,延续3个月坚持上扬走势。写字楼比例也继续走高至86%,创近一年景交的新高。不外,受成交构造影响,10月全体成交均价较9月下跌24.4%至26995元/平方米。

核心区写字楼物业受喜爱

广州中原研讨开展部数据表现,10月核心区写字楼物业愈发遭到投资者的喜爱,比方万博、黄埔等板块。10月写字楼市场持续有新供给入市,本月番禺番发东泓商务大厦新增1栋近3.65万平方米甲级写字楼入市,单层面积1226平方米。10月成交地区数目到达9个,核心区成交升幅达468%,本月成交量根本与中央区持平,此中海珠、天河、黄埔、番禺四区成交量介于2.45万平方米~2.76万平方米,四区成交量占全市的98%。10月成交量前5热门写字楼均有大宗买卖案例,此中最大成交来自琶洲邦华举世商业中央,10月共网签2.73万平方米位居首位,因项目全体为外部买卖,故均价缺乏1.8万元/平方米,据理解该项目已于2015年全体出售,上个月开端大批量滞后网签。

9月成交量位居首位的天盈广场本月持续高位网签1.82万平方米,主力奉献仍来自此前37-46F大单买卖的后续签约。新收盘项目保利鱼珠港开端网签,此中13-16F、30-33F共8层录得整层成交,本月该项目共成交1.8万平方米,成交均价达3.5万元/平方米。别的,番禺两项目华新智汇+、招商金山谷均有批量成交奉献,不外不少单元仍为滞后网签。上述热盘动员下,地点商圈活泼,不外暂无新增活泼板块。

租金、空置率坚持颠簸

10月广州存量写字楼租金为152元/平方米/月,环比涨幅0.42%,同比涨幅1.76%。次要商务圈租金坚持,一般楼盘报价进步,动员地点商圈微幅上扬。综合看,全体租金程度仍坚持颠簸。10月广州存量写字楼全体空置率维持9.99%,延续3个月坚持该空置程度,同比则增长9.02%。近两个月无新写字楼交付运用,加之各次要商务圈市场消化精良,空置率程度持续坚持颠簸。

现在写字楼市场已逐渐培养构成大客户成交为主的购置气氛,大宗买卖成为市场主流。同时,除了天河、海珠等中央区外,核心区写字楼物业也愈发遭到投资者的喜爱,估计后市写字楼市场仍能坚持不错的成交量。

10月一手写字楼成交量TOP10(网签面积)

项目 地区 套数 面积(平方米) 均价(元/平方米) 总价(万元)

邦华举世商业中央 海珠 68 27304 17956 49027

天盈广场 天河 83 18226 49713 90608

保利渔珠港 黄埔 103 18001 35002 63008

华新智汇+ 番禺 100 17014 11575 19694

招商金山谷 番禺 8 7506 19287 14478

绿地地方广场 黄埔 59 6649 20045 13328

汇金中央 天河 53 5773 40188 23202

萝岗奥园广场 黄埔 20 1552 16802 2607

锦珠广场 南沙 2 1093 19429 2124

中融广场 天河 4 658 35577 2340

编 辑:束孟卿
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